2449 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 131 m² · constr. 1982 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835037686530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005835037686530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 86 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 683 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 294 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 651 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 168 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 665 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 505 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 871 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 785 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 863 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 836 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 753 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 620 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 249 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 754 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 455 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 866 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 140 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 211 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −63 909 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 779 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.