2479 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835037840980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005835037840980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 136 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 669 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 212 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 652 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 793 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 763 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 836 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 190 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 98 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 261 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 631 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 777 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 727 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 212 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 451 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 843 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 149 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 620 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.