6125 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 200,6 m² · constr. 2000 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 671 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038469960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
65005835038469960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 177 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 435 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 248 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 088 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 388 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 790 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 361 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 890 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 364 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 118 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 950 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 179 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 944 078 $ Poids 82 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 629 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 984 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 622 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 985 653 $ Poids 80 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 317 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 056 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 508 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 995 648 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.