6121 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 300,2 m² · constr. 2000 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 879 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038578290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
65005835038578290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 781 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 449 529 $ Poids 59 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 398 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +129 941 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 500 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 964 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 124 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −27 938 $ | 691 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 970 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 538 710 $ Poids 37 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 890 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 287 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 785 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +150 290 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 518 970 $ Poids 30 % |
| 8 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 073 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 206 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +120 956 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 1 277 056 $ Poids 18 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 793 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +109 528 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 763 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 015 636 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.