2469 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 154,3 m² · constr. 1981 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038625140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005835038625140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 228 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 841 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 494 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 931 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 793 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 370 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 699 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 236 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 853 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 137 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −57 201 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 844 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 664 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 750 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 576 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 939 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 295 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 411 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 216 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 899 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 749 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge −70 677 $ | 707 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.