2463 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005835038652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 152 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 569 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 246 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 590 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 581 027 $ Poids 93 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 264 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 574 623 $ Poids 93 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 216 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 861 $ Poids 91 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 159 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 509 209 $ Poids 86 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 453 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 123 $ Poids 85 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 76 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 935 $ Poids 84 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 170 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +515 $ | 115 096 $ Poids 80 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 196 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 504 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 846 $ Poids 73 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 156 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 610 532 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.