2459 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 90,4 m² · constr. 1983 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038661010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005835038661010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 151 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 157 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 202 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 458 501 $ Poids 89 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 702 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 532 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 678 070 $ Poids 86 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 454 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 749 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 723 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 104 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 556 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 204 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 622 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.