2473 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038765890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005835038765890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 206 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 809 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 132 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 910 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 811 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 714 941 $ Poids 91 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −70 677 $ | 764 348 $ Poids 87 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 229 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 390 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 412 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 801 128 $ Poids 84 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 247 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 931 062 $ Poids 83 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 465 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 859 757 $ Poids 83 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 270 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 916 284 $ Poids 83 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −91 215 $ | 926 410 $ Poids 82 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 580 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 845 857 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.