6113 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 198,1 m² · constr. 2001 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 614 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038949050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
65005835038949050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 086 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 219 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 435 144 $ Poids 96 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 388 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 889 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 169 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 942 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 610 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 982 840 $ Poids 84 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 273 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 054 708 $ Poids 82 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 329 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 117 866 $ Poids 81 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 597 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 949 149 $ Poids 79 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 669 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 984 191 $ Poids 79 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 100 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 608 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.