2250 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 532 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835039117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005835039117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 176 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 477 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 711 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 186 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 870 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 537 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 938 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 711 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 997 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 336 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 907 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 158 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 735 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 913 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 930 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 791 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +62 731 $ | 735 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 730 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 889 192 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.