6149 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 219,5 m² · constr. 2001 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 664 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835039319130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
65005835039319130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 173 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 496 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 047 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 515 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 999 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 584 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 969 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 830 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 230 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 143 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 121 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 459 787 $ Poids 79 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 132 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 614 $ Poids 77 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 560 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 034 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 890 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 271 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 940 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 862 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 899 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.