2180 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 496 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835039829320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005835039829320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 509 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 719 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 209 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 742 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 293 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 882 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 596 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 949 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 58 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 686 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 974 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 241 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 718 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 844 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 626 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 725 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 208 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 719 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 802 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 868 272 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.