2170 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 136 m² · constr. 2001 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835039939540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005835039939540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 718 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 216 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 738 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 287 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 876 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 606 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 947 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 46 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 843 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 683 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 968 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 251 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 714 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 839 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 217 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 715 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 993 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 692 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 635 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 721 008 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.