2426 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 518 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040016580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005835040016580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 826 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 922 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 488 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 709 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 441 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 691 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 947 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 251 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 731 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 697 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 260 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 897 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 308 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 993 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 451 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 667 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 634 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 939 493 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.