2430 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 506 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005835040166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 91 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 839 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 252 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 887 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 347 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 939 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 707 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 958 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 148 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 456 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 787 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 177 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −58 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 207 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 871 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 547 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 798 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 704 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 834 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.