2525 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 129,2 m² · constr. 1988 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040370090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005835040370090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 85 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 771 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 616 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 687 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 880 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 627 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 760 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 702 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 864 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 633 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 841 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 543 265 $ Poids 64 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 663 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 616 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 519 823 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.