2517 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 189,1 m² · constr. 1989 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040660650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005835040660650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 162 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 301 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 960 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 198 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 176 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 888 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 75 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 439 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 806 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 354 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 665 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 96 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 052 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 246 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 921 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 374 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 484 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.