2449 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 184,5 m² · constr. 1988 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040753550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005835040753550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 264 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 891 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 138 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 332 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 753 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 215 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 854 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 723 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 962 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 205 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 81 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 001 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 719 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 416 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 792 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 509 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 802 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.