2513 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005835040800820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 72 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 807 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 903 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 172 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 377 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 650 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 315 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 879 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 726 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 920 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 673 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 738 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 668 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +45 549 $ | 793 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 160 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +2 897 $ | 344 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 452 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 667 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 403 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 974 684 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.