2452 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 148,4 m² · constr. 1989 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040958580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005835040958580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 146 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 517 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 711 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 924 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 367 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 955 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 696 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 859 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 744 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 949 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 161 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 784 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 995 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 354 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 900 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 195 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 418 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.