2454 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 181,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041024720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005835041024720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 192 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 400 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 423 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 932 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 636 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 951 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 750 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 212 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 989 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 224 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 844 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 446 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 781 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 282 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 865 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 532 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 258 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 993 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.