2463 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 197,4 m² · constr. 1988 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041161910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005835041161910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 206 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 922 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 212 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 881 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 39 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 871 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 398 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 258 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 743 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 130 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 522 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 792 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 780 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 657 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 994 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 526 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 831 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.