2459 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041263310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005835041263310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 207 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 809 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 438 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 695 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 904 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 375 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 933 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 659 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 928 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 245 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 659 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 839 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 751 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 652 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 739 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 319 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 880 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 644 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 922 155 $ Poids 62 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 316 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 975 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.