2438 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 188,5 m² · constr. 1987 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041469330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005835041469330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 129 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 48 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 475 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 949 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 991 $ Poids 86 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 287 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 858 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 579 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 967 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 336 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 879 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 097 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 477 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 226 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 007 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.