2451 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 177,9 m² · constr. 1989 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 487 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005835041495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 743 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 36 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 833 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 156 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 880 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 443 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 932 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 610 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 951 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 398 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 781 011 $ Poids 69 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 195 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 629 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 943 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 235 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 483 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 791 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 801 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 827 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.