2464 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 275,9 m² · constr. 1988 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 763 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041591180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
65005835041591180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 213 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +75 057 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 029 927 $ Poids 64 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 801 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 360 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 733 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −95 983 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 343 378 $ Poids 45 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 238 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +102 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 097 695 $ Poids 44 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 280 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 262 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 330 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 119 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +98 123 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 108 048 $ Poids 30 % |
| 9 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 920 082 $ Poids 21 % |
| 10 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 360 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 158 466 $ Poids 18 % |
| 12 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 267 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.