2447 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041627080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005835041627080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 184 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 265 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 734 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 592 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 598 885 $ Poids 88 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 586 715 $ Poids 86 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 850 $ Poids 82 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 656 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 608 999 $ Poids 80 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 509 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 523 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 646 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 564 147 $ Poids 76 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 734 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 748 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.