2436 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 158 m² · constr. 1989 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005835041949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 580 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 887 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 424 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 732 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 670 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 977 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 702 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 952 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 779 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 600 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 263 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 279 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 984 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 808 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 383 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 023 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 346 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 734 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.