2440 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 146,2 m² · constr. 1988 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 468 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041998580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005835041998580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 818 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 438 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 703 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 286 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 944 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 594 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 849 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 702 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 914 057 $ Poids 80 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 682 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 938 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 214 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 774 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 843 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 747 243 $ Poids 66 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 387 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 984 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 597 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 661 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 409 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 890 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.