2455 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 215,8 m² · constr. 1987 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042042450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005835042042450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 291 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 915 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 500 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 831 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 359 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 934 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 140 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 134 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 470 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 180 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 133 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 967 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 67 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 501 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 016 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 326 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 965 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 563 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 034 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.