2451 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 146,6 m² · constr. 1987 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005835042173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 347 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 701 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 308 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 816 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 934 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 637 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 910 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 845 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 323 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 941 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 772 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 310 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 981 562 $ Poids 63 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 384 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 887 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 662 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.