2800 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 537 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042287720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005835042287720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 705 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 518 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 893 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 572 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 985 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 120 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 322 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 737 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 960 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 909 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 412 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 739 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 51 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −1 889 $ | 432 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 333 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 030 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.