2445 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005835042435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 263 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 811 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 311 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 578 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 709 $ Poids 92 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 584 624 $ Poids 92 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 462 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 572 574 $ Poids 91 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 574 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 594 429 $ Poids 85 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 422 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 512 174 $ Poids 82 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 339 $ Poids 77 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 411 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 115 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 263 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 667 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 506 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.