2437 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 473 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042697010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005835042697010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 334 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 788 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 356 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 679 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 261 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 911 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 699 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 882 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 611 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 905 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 297 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 747 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 516 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 818 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 681 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 899 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 564 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 701 154 $ Poids 68 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.