2433 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 157,6 m² · constr. 1987 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042827950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005835042827950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 504 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 877 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 246 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 693 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 618 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 967 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 360 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 724 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 943 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 244 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 975 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 342 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 846 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 926 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 385 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 013 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 717 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 882 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.