2429 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 160,8 m² · constr. 1988 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042968860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005835042968860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 703 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 493 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 890 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 625 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 981 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 365 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 735 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 597 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 956 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 711 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 896 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 154 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −49 729 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 793 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 938 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 782 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 229 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 989 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 347 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 737 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 351 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 859 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.