2695 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 502 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043074770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
65005835043074770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 129 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 452 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 959 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 940 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 642 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 957 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 696 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 695 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 979 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 858 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 886 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 405 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 851 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 718 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 086 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.