2435 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043152070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005835043152070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 736 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 162 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 112 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 669 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 938 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 924 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 471 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 942 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 694 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 723 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 389 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 719 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 961 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 432 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 773 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 358 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 980 638 $ Poids 66 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 481 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 935 429 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.