2760 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043563420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005835043563420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 79 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 181 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 442 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 956 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 616 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 937 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 723 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 844 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 659 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 953 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 975 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 723 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 396 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 082 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 905 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 882 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.