2770 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 269,6 m² · constr. 1989 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 589 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043611770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
65005835043611770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 613 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 350 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 220 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 022 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +78 614 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 188 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 253 800 $ Poids 52 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 431 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 414 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 950 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 33 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +89 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 635 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −110 346 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 329 014 $ Poids 41 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 875 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 739 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 105 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 808 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 828 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 186 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 1 370 929 $ Poids 36 % |
| 11 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 084 $ Poids 36 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 972 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +83 780 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 093 705 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.