5938 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 185,5 m² · constr. 1989 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 523 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043849550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005835043849550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 109 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 898 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 150 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 759 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 375 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 969 764 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 663 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 857 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 991 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 602 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 968 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 682 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 951 360 $ Poids 78 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 621 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 503 $ Poids 78 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 675 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 398 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 718 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 100 408 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.