5922 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 213,8 m² · constr. 1989 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835043952410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005835043952410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 396 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 831 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 425 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 43 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 965 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 478 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 938 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 187 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 254 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 919 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 780 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 090 901 $ Poids 75 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 374 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 066 312 $ Poids 70 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 50 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 894 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 969 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 187 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 909 794 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.