2421 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835044656060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005835044656060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 158 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 133 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 551 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 289 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 545 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 557 435 $ Poids 90 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 461 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 481 016 $ Poids 88 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 771 569 $ Poids 87 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 566 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 238 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 489 762 $ Poids 82 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 682 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 441 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 709 967 $ Poids 80 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 229 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 110 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.