2446 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835045208970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005835045208970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 23 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 166 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 550 640 $ Poids 97 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 55 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 556 187 $ Poids 97 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 562 492 $ Poids 96 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 323 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 571 819 $ Poids 93 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 109 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 493 930 $ Poids 88 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 347 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 486 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 595 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 779 115 $ Poids 85 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 102 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +515 $ | 111 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 628 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 689 161 $ Poids 81 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 652 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 934 $ Poids 79 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 315 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.