2432 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 412 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835045324880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005835045324880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 65 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 59 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 547 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 202 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 541 838 $ Poids 92 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 382 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 477 568 $ Poids 91 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 212 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 553 616 $ Poids 91 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 354 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 562 751 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 765 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 148 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 486 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 705 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 364 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 592 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 074 $ Poids 79 % |
| 12 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 374 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 553 366 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.