6004 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 84,3 m² · constr. 1981 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 387 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835045945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005835045945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 544 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 490 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 673 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 367 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 507 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 692 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 492 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 649 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 378 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 494 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 269 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 533 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 626 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 366 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 438 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 923 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 725 298 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.