6032 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 172,3 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835046472370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005835046472370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 702 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 894 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 434 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 795 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 199 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 892 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 790 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 705 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 842 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 213 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 901 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 337 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 831 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 317 $ Poids 72 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 478 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 901 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 457 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 383 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.