2488 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 127,4 m² · constr. 1981 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835046686130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005835046686130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 228 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 673 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 306 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 709 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 611 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 361 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 856 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 725 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 739 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 804 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 848 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 297 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 640 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 780 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 282 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 764 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 182 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 613 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.