2440 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 148,5 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835047128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005835047128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 165 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 838 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 335 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 695 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 505 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +31 042 $ | 927 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 489 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 934 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 548 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 966 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 903 779 $ Poids 65 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 847 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 809 950 $ Poids 63 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 223 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 812 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 323 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 837 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 328 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 410 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 663 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 783 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 765 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.