2450 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835047129650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005835047129650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 132 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 140 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 97 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 496 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 699 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 174 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 456 485 $ Poids 88 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 552 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 675 229 $ Poids 85 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 649 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 760 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 63 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 554 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 677 $ Poids 74 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 750 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 452 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 2452, rue du Faisan, Laval 2025-06-03 · 10 m · Vendu 470 000 $ (5 246 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.